وامی برای خانه نخریدن
شهروندان:
توقف افزایش وام خرید مسکن در رقم 20میلیون‌تومان با وجود افزایش چشمگیر قیمت مسکن در کلانشهرهایی مانند تهران باعث سقوط آزاد قدرت خرید آن شده و امروز با این رقم در مناطقی از تهران تنها می‌توان یک تا 10متر مسکن خریداری کرد!
مهر نوشت: چند سال پیش متقاضیان بسیار زیادی بودند که با استفاده از وام ۱۸میلیون‌تومانی خرید مسکن حتی اگر هیچ نقدینگی دیگری برای افزودن بر توان خرید خود نداشتند، می‌توانستند صاحب خانه شوند و از این طریق از خانه به دوشی و فهرست مستاجران رهایی یابند.
رفته‌رفته با افزایش قیمت مسکن، به ویژه در کلانشهرهایی مانند تهران، قدرت خرید وام مسکن نیز تحلیل رفت و متقاضیان مجبور شدند برای ترمیم افزایش قیمت مسکن یا وام‌هایی با عناوین دیگر از بانک‌ها دریافت کنند یا برای تامین نقدینگی بیشتر به هر دری بزنند.
وامی که دیگر خانه نمی‌خرد
هرچند در یکی، دو سال اخیر مبلغ وام ۱۸میلیون‌تومانی خرید مسکن به ۲۰میلیون‌تومان افزایش یافته است، اما افزایش سرسام‌آور و تصاعدی قیمت مسکن در کشور و به ویژه در کلانشهرها باعث شده تا امروز دیگر مبالغ وام مسکن نه‌تنها ابدا قدرت خرید کامل یک واحد مسکونی کوچک در مناطق متوسط و پایین شهر را نداشته باشد، بلکه این توان خرید به زیر ۱۰متر نیز افت کند.
با این حال بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار در سال‌های اخیر با وجود افزایش چشمگیر قیمت مسکن و سقوط آزاد قدرت خرید وام، هیچ‌گونه برنامه جدیدی را در این بخش ارایه نکرده‌اند. به عبارتی وام مسکن در مبلغ ۲۰میلیون‌تومان باقی ماند اما قیمت مسکن چند برابر افزایش یافت و عملا فاصله بسیار زیادی بین مبلغ وام و مسکن افتاد.
افت شدید قدرت خرید وام مسکن از ۱۰۰درصد به ۱۰درصد
هرچند در قالب بسته سیاستی ـ نظارتی سال گذشته، قرار بود مبلغ وام خرید مسکن به ۲۵میلیون‌تومان افزایش یابد که بازهم این مبلغ در مورد خرید مسکن در پایتخت تاثیری نداشت، اما کارشناسان می‌گویند بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار به دلیل نگرانی از تحریک بازار مسکن به افزایش قیمت، از افزایش وام مسکن جلوگیری می‌کنند و به همین دلیل نیز تاکنون این وام ثابت مانده است.
همچنین برخی معتقدند مشکلات فراوان تامین اعتبارات لازم و منابع مورد نیاز برای پرداخت تسهیلات به متقاضیان باعث شده تا در این‌باره تصمیم روشنی گرفته نشود. در هر صورت به هر دلیلی که بوده امروز عملا قدرت خرید وام مسکن ۲۰میلیون‌تومانی به شدت کاهش پیدا کرده و همان‌گونه که عنوان شد در مناطقی از شهر تنها قدرت خرید یک تا دومتر واحد مسکونی را دارد.
البته رونق از دست رفته وام مسکن ممکن است زمانی با افزایش قابل توجه میزان این وام بازگردد که می‌تواند به همراه خود موج جدیدی از خرید مسکن را در بین مردم نیز به وجود آورد، اما تا آن زمان سیستم بانکی کشور اصرار به پرداخت نوعی از وام ناکارآمد و فاقد قدرت خرید به مردم را دارد.
هرچند در حال حاضر نیز وام خرید ۲۰میلیون‌تومانی مشتریانی دارد و خرید و فروش‌هایی نیز اتفاق می‌افتد، اما افزایش حداقل دو برابری وام مسکن می‌تواند یک حجم جدیدی از تقاضا را وارد بازار کند.
چرا وام مسکن افزایش نمی‌یابد؟
همان‌گونه که عنوان شد افت بالای حداقل ۹۵درصدی قدرت خرید وام مسکن در سال‌های اخیر باعث شده تا اقبال مردم به این وام نیز از روی ناچاری کاهش یابد. امروز بسیاری از متقاضیان وام خرید مسکن مبلغ ۲۰میلیونی وام را نوعی شوخی بانک‌ها با مردم می‌دانند.
در حال حاضر وام ۲۰میلیون‌تومانی خرید مسکن در مناطقی از تهران که قیمت هر متر واحد مسکونی سه‌میلیون‌تومان است به میزان حدود هفت‌متر و در مناطقی که قیمت هر متر چهارمیلیون‌تومان باشد پنج‌متر و در ارقام بالاتر از مناطق مرکز شهر به بالا یک تا دومتر خواهد بود. البته در صورتی که وام برای خود افراد باشد و از صاحب امتیاز دیگری خریداری نشده باشد، که در این صورت مبلغی نیز برای انتقال و خرید امتیاز از اصل وام کسر خواهد شد.
به صورت کلی، افزایش چشمگیر قیمت مسکن در سال‌های اخیر نه‌تنها باعث افت شدید قدرت خرید وام مسکن شده است، بلکه باعث شده تا متقاضیانی که نقدینگی مناسبی ندارند به صورت کلی قدرت خرید مسکن را از دست دهند.
از سویی متقاضیانی که همچنان به دنبال استفاده از وام ۲۰میلیونی خرید مسکن هستند نیز قطعا باید ۷۰تا ۹۵درصد منابع مورد نیاز برای خرید واحد مسکونی را از محل‌های دیگری تامین کنند؛ موضوعی که تا همین چند سال پیش به‌عنوان یک چالش جدی برای افرادی که صرفا به دنبال یک سرپناه در مناطق ارزان‌تر شهر می‌گشتند، مطرح نبود.
